验房此头等大事，当然要放到前面讲。

辛苦的等了一月又一月，终于要交房了，But ! 交房之后还有一个终极大怪在等着大家，那就是验房！

费了九牛二虎之力买来的房，如果因外验房这个看似无关轻重的过程，可能会得不偿失哦。

一、验房方式：

1、墙面不滴水无缝隙

检查墙体平整度是达标，是否渗水、裂缝，如有及时联系有关单位，一般来说墙面裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。但是一旦问题处在阳台这个就很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。

2、五证二书

五证二书办齐之后才签合同，五证二书中最主要的是国有土地使用证 、预售许可证这两个证。

3、用榔头轻敲听墙面防空裂

方法：用小小榔头轻轻敲击墙面、地面、装饰面，如果听到“空空”的声音，就说明各层之间有缝隙，也就是空鼓。如果是沉闷的碰击声，那就没问题了。

4、看合同核面积

实际面积和合同上标准的是否一致。设备的品牌、数量是否一致，设计结构和原图是否和原来一致，也就是说这个房子实际的所有东西是否和合同上所写的一致。

5、看下水道有无堵漏

自备工具：塑料袋、沙子、1只塑料脸盆：先用面盆盛水，各个下水处灌水每个地方都不可以放过（台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏）灌下去听到的声音应该是咕噜噜的声音。

二、验房程序

1、房屋如果完好，没有问题时，则需要交接钥匙，并强顶物业管理合同等证件，当然也要签订业主公约，将自己的权利牢牢抓住。

2、查看房屋的相关文件，包括房屋使用说明书、房屋质量保证书、竣工验收备案表等，一共两书一数。特别提醒一数为面积实测数据，在购房合同上有显示，需要特别注意。

3、验房不合格，不缴费签字，不然以后出问题容易发生法律纠纷。出现问题，及时修房并取证，以后维护法律权益就可以提交次为证据，对于所有签字的合同保管好。

4、根据物业管理合同缴付一定的费用，则可以安心的装修或者入住了。

三、验房注意事项

1、五证二书必须齐

2、验房中出现的任何问题，都必须记录下来。

3、门、窗、窗台质量是否合格

2、不合格不签字缴费