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买期房好还是现房好呢?搞懂就不会纠结了
2019-02-26 17:49/来源:易购房

文章摘要:其实,在买房之路上,期房和现房之争由来已久,有的人喜欢期房,是因为自己喜欢那种“耍朋友”式的朦胧美

  其实,在买房之路上,期房和现房之争由来已久,有的人喜欢期房,是因为自己喜欢那种“耍朋友”式的朦胧美;有的人喜欢现房,是因为自己喜欢那种“过日子”的稳定幸福。那么,买期房好还是买现房好呢?

买期房好还是买现房好呢?搞懂就不会纠结了

  一、我们先重温一下期房和现房的概念

  一般来说,人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

  而现房是指消费者在购买时便具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。另外,只有拥有不动产权证和土地使用证才能称之为现房。

  二、买期房好还是买现房好呢?

  1、从价格方面看

  一般来讲,购买期房在价格上的好处就是:要比同地段现房房价优惠10﹪-15﹪,但是劣势就是行情和价格难以预测。而现房就不同了,房价基本稳定,但同样也有劣势,那就是:价格较高,而且优惠较少。

  2、从配套方面看

  从配套设施上看,期房可能在交房后1-3年内,都无法真正满足的生活需求,且对房屋质量、设计更改(虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画,但是具体怎样还是要看最后拿到的实物)甚至开发商资金都难以把控。

  比如,如果开发商在楼盘建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金,使工程停顿,那么购房者就会蒙受巨大的损失。

  而现房就不同了,基本上配套设施都是很成熟的,且买下后即可使用。

  3、选择范围方面看

  有些人之所以对期房情有独钟,就是因为期房可选择空间大!比如,户型和位置都是可以优先选择的。至于现房,相对而言它的挑选余地就比较小了。

  4、从购房风险上看

  相对于现房,期房的风险会大一些。因为无论是从收房的时间、配套设施、道路设施、面积等方面,期房都有比较大的风险,甚至还可能会碰到不靠谱的开发商,卷款逃跑。

  因此,对于刚需自住的用户来说,现房可以说是更好的选择,无论是户型、朝向、绿化、质量都可以很直观的看见,不用担心开发商会动手脚。

  5、从麻烦程度上看

  一般来说,现房既有房屋的宣传材料,又可以将实物一一进行比照,这样可以省去许多关于户型设计上的纠纷和烦恼。

  而在购买期房的时候主要是根据图纸来买房的。即是看不到实物的,看到的仅仅是准备购买的房屋的房型图、整个物业的效果图,可能会与实际效果差很多,这样一来,纠纷和烦恼就会比较多。

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